Charmante MAISON DE VILLAGE INDIVIDUELLE avec jardin à MERY

Située au coeur du village, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre pleine de cachet offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains et Chambéry.

D'une surface habitable d'environ 135 m² au sol, cette ancienne bâtisse a été partiellement rénovée en 2005 pour la création d'un appartement TYPE 2 de 44.64m² au 1er niveau composé d'une pièce cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et d'un séjour.

Des dépendances complètent le bien : une belle CAVE d'environ 44 m², une GRANGE d'environ 36m² et un GARAGE d'environ 40m² ainsi que des COMBLES pour un agrandissement de la partie habitable.
Le bâti a une emprise de 14m x 10m et la hauteur au faitage est de 9.5m.

Vous apprécierez son Jardin clos de 65 m², idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou installer un petit coin détente.

Le + :
- Pas de mitoyenneté
- Fort potentiel d'aménagement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
- Travaux de rénovation à prévoir, idéal pour des professionnels du bâtiment
- Stationnement : 1 garage + 2 places extérieures
- Assainissement collectif

Diagnostics réalisés : présence de plomb, amiante, anomalies électriques.
Logement à consommation énergétique excessive (classe F), Audit à votre disposition.

Un projet à réinventer selon vos envies, dans un village dynamique et recherché.

Contactez nous pour obtenir toutes les informations sur ce bien de cachet !

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 080 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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