DANS LE SECTEUR D'HALLENCOURT ET D'AIRAINES, A 20 KMS D'ABBEVILLE, 32 KMS D'AMIENS, 40 KMS DE LA MER, l'agence CTimmo vous propose cette SUPERBE PROPRIETE,
EN EXCELLENT ETAT ET PARFAITEMENT ENTRETENUE, composée d'UNE HABITATION PRINCIPALE DE 185 M² et de DEUX GITES TOTALEMENT EQUIPES DE 56 M² et 90 M².

1/ L'habitation principale en briques comprend:

Au rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée de 9 m² (carrelages ciment d'origine, boiseries et moulures),
- Une cuisine totalement aménagée et équipée de 25 m² (avec placards d'origine),
- Un salon de 25 m² avec cheminée,
- Une salle à manger de 25 m² avec cheminée poêle à bois,
- Une superbe coursive de 13 m² permet une communication entre ces 3 pièces sans les traverser,
- Une véranda de 15 m² avec vue sur le jardin,
- Une salle d'eau (douche italienne) avec WC,
- 1 chambre de 31 m² (cheminée) avec salle d'eau et WC en suite. Cette chambre dispose d'un accès extérieur indépendant (chambre d'hôte possible).

A l'étage:
- Un palier,
- Une salle de bain,
- 3 chambres dont une avec salle de bain (baignoire balnéo) et WC en suite.
Le chauffage central est au fuel. Double vitrage PVC. Toiture en très bon état...
DPE : E
Cette charmante bâtisse dispose d'une terrasse privative et de caves complètes et saines (aménagées en espaces bricolage et rangements, buanderie/laverie, cave à vin voutée, notamment).

2/ Le premier gîte de 56 m² (ancienne longère picarde), peut accueillir 4 hôtes.
Il comprend:

Au rez-de-chaussée:
- Une cuisine équipée ouverte sur séjour pour une surface de 33 m² (anciennes tommettes, cheminée picarde...),

A l'étage :
- 1 grande chambre et une salle de bain avec WC.
Le chauffage est électrique par convecteurs et au bois (poêle à bois). Double vitrage bois. Toiture tuiles.
DPE: E

3/ Le deuxième gîte de 90 m², d'une capacité d'accueil de 6 personnes, d'un style plus contemporain en terme de décoration, comprend:

Au rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée,
- 2 chambres en enfilade de 11 et 13 m²,
- Une salle de bain (douche et baignoire) avec WC.

A l'étage :
- Une cuisine équipée ouverte sur séjour d'environ 30 m², donnant accès au balcon (vue dégagée),
- 1 chambre de 12 m².
Le chauffage est électrique par convecteurs. Double vitrage bois. Toiture tuiles.
DPE : E.
Ce deuxième gîte dispose de son préau pour prolonger les soirées d'été.

Les deux gîtes sont totalement aménagés (mobilier et literies inclus) et équipés (petit et gros électroménager, vaisselle, linge de lit, rideaux...), et sont complètement opérationnels pour poursuivre l'activité.

Un garage, une ancienne écurie et une buanderie/laverie complètent l'ensemble du bâti.

Le jardin est en pelouse et de nombreux arbres fruitiers permettront de faire plaisir à vos hôtes.

Le tout est construit sur un terrain clos de 1 922 m².

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3307.00 et 4475.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Olivier Béguin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521680454
RCP CPI 80032019000042112 ADC 80032...