Mérignac – Quartier très recherché d'Arlac – Terrain constructible de 580 m²

Au coeur du très prisé quartier d'Arlac à Mérignac, reconnu pour sa qualité de vie et sa situation stratégique, venez découvrir ce magnifique terrain constructible d'une superficie de 580 m².
Offrant de belles proportions et un potentiel de construction particulièrement intéressant, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché local.

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare d'Arlac, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de concilier vie paisible et accessibilité optimale.

Implanté en deuxième ligne sur l'avenue des Eyquems, il profite d'un environnement calme, en retrait de la circulation, garantissant tranquillité et intimité au quotidien.

L'absence de vis-à-vis renforce encore le caractère préservé de cette parcelle, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.

Ce terrain permet la réalisation d'un projet de construction sur mesure, que ce soit pour une maison de plain-pied ou une habitation en R+1, avec une surface de plancher pouvant atteindre jusqu'à 140 m².

Entièrement viabilisé, ce terrain est prêt à accueillir votre projet sans contraintes techniques majeures.
Il dispose également d'un puits, un atout non négligeable pour l'entretien des extérieurs ou un futur aménagement paysager.

Par ailleurs, une étude de sol de type G1 a déjà été réalisée, apportant une première analyse du terrain et sécurisant ainsi votre projet de construction en amont.
Libre de constructeur, cette parcelle vous permet de personnaliser pleinement votre future habitation.
De plus, le terrain est piscinable, offrant la possibilité d'aménager un espace extérieur convivial et valorisant.

L'emplacement constitue un véritable point fort : vous bénéficierez d'un accès rapide à toutes les commodités essentielles telles que la gare d'Arlac, le Parc Bourran pour vos moments de détente, le CHU Pellegrin, le tramway Fontaine d'Arlac, ainsi que de nombreux commerces de proximité et grandes surfaces.
Cet équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle en fait un secteur particulièrement recherché.
Que ce soit pour la construction de votre résidence principale ou dans une logique d'investissement patrimonial, ce terrain représente une opportunité rare sur le secteur de Mérignac.
Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.
À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE.Consommation énergie primaire : Non communiquéConsommation énergie finale : Non communiqué
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr/





Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Carole LUMBROSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831 830 062 BORDEAUX