Terrain Constructible à Mérignac – Opportunité Rare pour Investisseurs et Résidentiels

Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce terrain constructible de 1 091 m² constitue une opportunité exceptionnelle sur la commune prisée de Mérignac (33700).

Non divisible, cette parcelle bénéficie d'un fort potentiel de construction avec la possibilité d'édifier plusieurs logements en R+2, sous réserve des autorisations administratives en vigueur (règlement d'urbanisme disponible sur demande). Que ce soit pour un projet familial ou une opération de promotion immobilière à échelle humaine, ce terrain répond à de nombreuses ambitions.

Un Cadre de Vie Idéalement Connecté :
-Transports : arrêt de bus à 5 minutes à pied ; ligne de tramway accessible en 15 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux et les zones d'activités.
- Éducation : écoles maternelle et élémentaire à seulement 5 minutes à pied.
- Commodités : commerces de proximité, supermarchés et restaurants accessibles en quelques minutes.
- Espaces verts : un parc et jardin à 15 minutes de marche pour vos moments de détente.
- Santé : présence d'un hôpital et de nombreux professionnels de santé à moins de 5 minutes en voiture.
- Connectivité : zone éligible à la fibre optique et à l'Internet haut débit.

Un Investissement Stratégique :
Ce terrain offre à la fois un cadre de vie qualitatif et une excellente accessibilité urbaine, répondant parfaitement aux attentes des familles comme des investisseurs. Son potentiel de construction en R+2 permet d'envisager un programme résidentiel ou une résidence principale avec logements annexes.

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Honoraires inclus de 5.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.