Située à Mérignac, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, cette maison en duplex offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie de 27m2, lumineux et agréable, comprenant un séjour avec cuisine ouverte. Dans son prolongement, vous profitez d'un extérieur rare composé d'une terrasse bois et d'un jardin de 70m2, parfait pour des moments de détente ou de réception.

Ce niveau propose également une chambre de 13m2, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et des espaces de rangement.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un palier central facilitant la circulation. Une seconde terrasse de 3m2 vient compléter ce niveau et apporte un extérieur supplémentaire.

Développant une surface totale de 95m2, cette maison bénéficie d'une distribution fonctionnelle et équilibrée, parfaitement adaptée à un usage familial.

Deux places de stationnement complètent ce bien, un véritable confort au quotidien.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant extérieur généreux, fonctionnalité et emplacement privilégié.

- Frais de notaire réduits
- Garanties
- Éligible PTZ
- DPE B



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 409.00 et 554.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.