Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au coeur du Parc Féau à Mérignac, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux.

Sur un terrain de 690m² orienté plein Sud, elle bénéficie d'un jardin arboré et d'une belle terrasse ouverte sur une piscine de 10x5m avec alarme. Les pièces de vie, particulièrement lumineuses, s'ouvrent sur le jardin et la piscine. Le séjour dispose d'une cheminée fonctionnelle et la cuisine séparée est entièrement équipée (mur non porteur).

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau et un grand dressing. Un salon-bureau, pouvant facilement être transformé en cinquième chambre, complète cet espace. La maison dispose également d'une deuxième salle d'eau et de deux WC.
Vous trouverez les plans de la maison dans les photos.

De nombreux rangements et des équipements tels qu'une alarme, des volets roulants et des stores contribuent au confort de la maison. Un atelier, des combles permettant un espace de stockage sur la surface du salon (voir plan), ainsi qu'une remise de jardin et un abri piscine complètent ce bien et offrent des espaces supplémentaires particulièrement pratiques.

2001 : Rénovation des sols et rénovation complète piscine et équipements.
2009 : Extension partie Est, dressing, bureau et remise pour tondeuse, vélos, matériel jardinage.
Rénovation complète deux salles d'eau Porcelanosa.
Isolation des combles.
2016 : Cuisine complète par ensemblier designer (Feel Home) ; fabrication française bois, ouverture électrique placards hauts, rangements, intégration chaudière, électroménager.
Terrasse de la piscine, terrasse côté maison + pose alarme piscine
Pose toile modulable Est
2017 : changement liner piscine
2019 : Stores terrasse changés + changement robot piscine

Elle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, crèches, écoles, collèges, lycées, équipements sportifs et culturels.
Les lignes de tramway A (centre de Bordeaux, hôpitaux, aéroport) et F (gare de Bordeaux – aéroport) sont accessibles à 5 minutes à pied.
Ligne bus 1 TBM Gare /aéroport.

Un vrai coup de coeur !

Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR : Camille Guillot
Agent commercial (Entreprise individuelle)