Maison Individuelle de Charme à Mérignac La Glacière
Bienvenue dans cette magnifique maison individuelle située à Mérignac La Glacière, au coeur d'un environnement verdoyant. Avec ses 117 m² de surface habitable, cette demeure ancienne, mais en bon état et rénovée dans les années 2000, offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Découvrez un séjour spacieux de 36 m², parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine équipée et indépendante vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue sur le jardin et la terrasse. Le grand plus de cette maison est sa dépendance de 22.5 m² aménageable en un petit studio privatif idéal pour une petite rente locative.

La maison comprend au Rez-De-Chaussée un lumineux et grand séjour sans vis à vis de 36 m² exposé principalement au Sud mais aussi à l'Est par ses ouvertures latérales, une cuisine de 10.1 m² , une entrée avec placard, un wc séparé et une agréable suite parentale avec salle d'eau. A l'étage, un dégagement de 3 m² donnant sur 3 chambres de 9.6, 11 et 12,2 m² et une salle de bains de 6 m² avec wc.
Les ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique. Le chauffage au gaz de ville et les clims réversibles dans le séjour et à l'étage garantissent un confort optimal en toute saison.

Profitez également d'une terrasse et d'un jardin offrant une vue imprenable. La piscine est un atout majeur pour des moments de détente et de convivialité.

Pour les bricoleurs et/ou jardiniers, un cabanon en bois d'environ 20 m² sur dalle bétonnée complète l'offre extérieure.
La dépendance en fond latéral de la propriété dispose de sa propre terrasse et est actuellement composée d'une pièce principale avec wc et double vitrage et d'une buanderie/local technique (pouvant être transformée en salle d'eau). L'eau desservant la dépendance peut être reliée directement au puit naturel situé devant.

Côté commodités, tout est à portée de main. À 10 minutes à pied, vous trouverez un bus, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et plusieurs restaurants. En 15 minutes à pied, un parc et un jardin vous attendent pour des promenades relaxantes. En voiture, à 10 minutes, vous accéderez facilement à des hôpitaux et à plusieurs médecins généralistes. La maison est également éligible à la fibre optique, vous assurant une connexion internet rapide et fiable.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.