Maison T3 bis de 78 m² située sur la commune de Mérignac, secteur Beutre, dans un environnement calme et pratique au quotidien.

Cette maison mitoyenne des deux côtés offre une belle surface habitable bien agencée et particulièrement lumineuse.

Elle se compose d'une agréable pièce de vie, de deux chambres, d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi que d'une grande salle d'eau aux volumes confortables.

Le bien dispose de deux espaces extérieurs distincts avec toute petite cour côté Nord et un second espace côté Sud permettant de profiter d'une exposition ensoleillée. Cette double orientation apporte une belle luminosité naturelle à l'ensemble.

La maison est située à proximité immédiate des lignes de bus et des commodités, offrant un cadre de vie pratique et recherché sur le secteur de Mérignac Beutre.

Possibilité de surélévation selon les règles du PLU en vigueur, laissant entrevoir un potentiel d'évolution et de valorisation intéressant.

Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial sur un secteur dynamique de Mérignac.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR : Enguerrand Aubinat-Guillotin
Agent commercial (Entreprise individuelle)