Charmante maison familiale à Mérignac – Quartier Saint-Augustin

Située dans le quartier prisé et calme de Saint-Augustin, proche du CHU Pellegrin, cette spacieuse maison familiale de plus de 150 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.
À l'étage, la maison propose une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également deux chambres avec parquet, un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes indépendantes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée avec rangements, ainsi que deux pièces supplémentaires, dont une avec une cuisine d'été. Cette dernière peut facilement être transformée en quatrième chambre selon vos besoins. Une grande salle d'eau avec WC complète ce niveau.

L'extérieur est un véritable atout, avec un jardin agréable de bonne taille, parfait pour des moments de détente en famille. Un cabanon en bois offre un espace de rangement supplémentaire.
Un grand garage indépendant de 20 m² avec portail électrique vient compléter ce bien.
La maison bénéficie de double vitrage dans toutes les pièces, garantissant confort et isolation.

Idéalement située, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (tramway et bus), cette maison est une opportunité rare sur le secteur.
N'attendez plus pour la découvrir, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 527 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 373 598 Bordeaux
RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage