[SOUS - OFFRE] - A VENDRE - Mérignac – Secteur résidentiel proche du parc Bourran

À Mérignac, dans un quartier calme apprécié pour sa proximité avec le parc Bourran, cette maison individuelle des années 30 est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein tout en restant connectés à l'essentiel : écoles, commerces, et transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied.

Maison de 101 m² sur une parcelle de 417 m²

Répartie sur deux niveaux, la maison propose une distribution fonctionnelle. La pièce de vie principale, exposée est-ouest, offre un bel apport de lumière. La cuisine, indépendante et aménagée, ouvre sur le reste du rez-de-chaussée.
Côté nuit, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé composent l'espace nuit. Le bien comprend également un grenier et une cave, offrant un réel potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire.

Extérieurs et stationnement

Le jardin, plat et bien proportionné, permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Il est piscinable pour ceux qui souhaiteraient le valoriser davantage. Un garage ainsi que deux places de stationnement complètent l'ensemble.

À retenir :

Travaux de rafraîchissement à prévoir
Chauffage gaz de ville
Simple vitrage bois
Tout à l'égout conforme
Exposition traversante est-ouest

Environnement et commodités :

Parc Bourran à deux minutes à pied
Transports en commun à proximité
Commerces et services accessibles à pied
Établissements scolaires proches

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1756.00 € et 2376.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.