MERIGNAC - PARC BOURRAN

Située dans le cadre privilégié du Parc Bourran, cette charmante maison individuelle de 101 m², bâtie en 1930, repose sur un terrain de 417 m². Son intérieur se compose d'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'un bureau.
À l'extérieur, vous serez séduit par un beau jardin arboré, ainsi qu'un garage et une grande cave. Le stationnement est également possible sur la parcelle.

Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison offre un potentiel remarquable. Elle bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, d'un assainissement conforme et d'une agréable vue sur le jardin et la terrasse. Son garage et sa cave apportent un espace de stockage supplémentaire.

Idéalement située, elle permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités : écoles, commerces, restaurants, espaces verts et services médicaux. De plus, la maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, assurant une connexion optimale.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête de confort et d'authenticité !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1756.00 € et 2376.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.