PRESTATIONS - CONFORTS - VOLUMES - EMPLACEMENTS

À quelques minutes de Bordeaux, cette résidence à taille humaine avec ascenseur profite d'une excellente desserte grâce au tramway A et aux grands axes routiers, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. À proximité immédiate, commerces, restaurants et services essentiels offrent un confort de vie appréciable, tandis que les établissements scolaires et infrastructures sportives en font un secteur recherché par les familles. Mérignac séduit également par ses nombreux espaces verts, tels que le Parc de Bourran, propice aux promenades et aux activités de plein air. L'aéroport, accessible en quelques minutes, constitue un atout supplémentaire pour les voyageurs fréquents. Alliant accessibilité, sérénité et qualité de vie, cet emplacement constitue un cadre parfait pour profiter pleinement du confort de cet appartement d'exception.

Cet appartement situé au dernier étage offre un cadre de vie exceptionnel grâce à ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Avec une surface habitable de 137m2, il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 63m2, prolongée par une terrasse de 62m2, offrant ainsi de beaux espaces extérieurs. La cuisine spacieuse, attenante au séjour, est complétée par un cellier fonctionnel.
L'appartement dispose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires, d'un bureau/chambre idéal pour le télétravail, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Grâce à sa hauteur sous plafond de 2,50 m et son agencement optimisé, cet appartement allie confort, modernité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou toute personne en quête d'espace et de luminosité.

Deux parkings en SUS obligatoire complètent le bien (30 000€).

- Frais de Notaire réduits
- Garanties
- RT 2012
- Exonération de taxe Foncière
- Ascenseur
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Visuel non contractuel – suggestion d'aménagement

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J