NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - A Mérignac, secteur Chemin long, ce deux pièces de 51,51 m² loi Carrez en très bon état se compose d'une entrée avec grand placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte (équipée d'une cave à vin) avec accès au balcon de 6 m² (vue végétale), d'une chambre (avec placards) et d'une salle d'eau. La résidence - élevée sur 4 niveaux, récente et bien tenue - dispose d'un accès sécurisé, d'espaces verts et de jardins partagés. Place de stationnement au rez-de-chaussée du bâtiment, local vélo, espace stationnement motos/2 roues. Transports au pied dont Tram A à 7 minutes à pied (direct aéroport et centre de Bordeaux). Le bien est classé en 'C' et non en 'B' en raison des gaz à effets de serre (énergie gaz de ville). Le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du Diagnostic de performance énergétique (DPE) passera de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, L'étiquette du DPE pourra être recalculée dès la fin de l'année sur le site ' https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil ' en renseignant le n° de votre DPE sur un simulateur qui sera prévu à cet effet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 307 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 940 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Christine DE BO CAZAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 487 907 990 Bordeaux
RCP 114240087 MMA