MOZAC, EXCLUSIVITE, aux pieds de la coulée verte, se trouvent cette jolie maison traditionnelle de 205 m2 et ses 1061 m2 de jardin. Vous serez à moins de 5 min de Riom, 15 min de Clermont-Ferrand et proche de toutes les commodités. Voici sa description: * Au RDC: une vaste entrée de 18 m2 débouchant sur une grande cuisine d'été parfaitement équipée avec accès direct sur le jardin pour les repas d'été, une salle d'eau/WC, une buanderie, un grand garage de 55 m2 dans lequel garer deux voitures et installer un atelier ou stocker, une grande cave. * Au 1er étage: une grande pièce de vie de 50 m2 avec une cuisine entièrement équipée et moderne,le tout donnant sur une terrasse pouvant accueillir une grande table pour les repas, un grand bureau vitré, deux belles chambres de 13 et 17 m2, un WC et une salle d'eau. * Au 2ème étage: deux très grandes chambres de 24 et 25 m2 sous les toits pour un effet cocooning garanti, une mezzanine spacieuse ainsi qu'une salle d'eau/WC. * D'un point de vue technique: DPE D, chauffage au gaz de ville avec chaudière récente et un poêle à bois situé dans la pièce de vie. Des menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants sur les étages supérieurs,une porte de garage et un portail motorisés une toiture en bon état, une rénovation globale datant de 2020. *** Les + qui font la différence: un ruisseau au fond du jardin protégé par une clôture, un système d'alarme déjà installé, une déco très chouette... Vous l'aurez compris, cette maison est à visiter sans plus tarder. A bientôt Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:D.Performance climatique:D. Montant bas des dépenses énergétiques: 3430 € Montant haut des dépenses énergétiques:4700 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.