Co-Exclusivité. Le bonheur en famille s'installe à Mozac !
Vous cherchez de l'espace, du calme et des moments de partage ? We Invest Riom a déniché pour vous cette maison traditionnelle coup de coeur, où chaque membre de la famille trouvera sa place.
Située à deux pas des commerces et des commodités, cette maison de 159 m² sur un superbe terrain de 1 795 m² est une rareté sur le secteur.
Le coeur de la maison : convivialité avant tout !
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 44 m². C'est ici que tout se passe : un grand salon-salle à manger qui s'ouvre directement sur la terrasse exposée ouest munie de son store banne. Le clou du spectacle ? La piscine chauffée (9m x 4m) qui vous attend pour de longs après-midis d'été, sans aucun vis-à-vis. La cuisine de 12,6 m² est parfaite pour préparer de bons petits plats en famille, avec une buanderie juste à côté pour le côté pratique.
Côté nuit : calme et indépendance
La maison est pensée pour que chacun garde son intimité :
De plain-pied : Trois jolies chambres (de 11,5 à 13,6 m²) pour un quotidien facilité.
À l'étage : Une 4ème chambre et un grand espace bureau de 18,8 m², idéal pour le télétravail ou pour créer une salle de jeux.
Le confort : Une salle de bains de 10m² avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'une deuxième salle d'eau à l'étage avec wc.
Les petits plus qui font la différence.
Côté rangement et extérieur, vous ne manquerez de rien :
Un terrain généreux qui fait office de véritable jardin d'éden.
Un grand garage de 34 m² pour vos véhicules ou votre atelier.
Un local technique piscine de 22 m² et une cave de 10 m².
En résumé : Une maison saine, super fonctionnelle et surtout très agréable à vivre.
À Mozac, un terrain de cette taille avec de tels volumes, c'est une opportunité à ne pas manquer !

Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : C. Performance climatique : C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1870 € et 2580 € par an. Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller WE INVEST – RIOM : Jean-Christophe RENARD,
O6 58 63 41 14, jeanchristophe.renard@weinvest.fr.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2558.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr