À vendre, immeuble complet et entièrement loué, idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec un potentiel d'optimisation important. Le bien comprend un jardin, une cave, une isolation intérieure sur l'ensemble, ainsi que des systèmes de chauffage récents selon les lots.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée – Local commercial (145 m²)
• Loué 500 € / mois
• Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR
• Le local comprend des sanitaires et une cuisine

1er étage droite – Appartement F2 (48,4 m²)
• Loué 395 € / mois
• Chauffage électrique
• Salon-séjour ouvert sur cuisine
• Une chambre
• Salle d'eau avec WC

1er étage gauche – Appartement F2/F3 (52,5 m²) + terrasse 28 m²
• Loué 500 € / mois
• Chauffage électrique
• Salon
• Pièce de vie
• Une chambre
• Salle d'eau avec WC
• Grande terrasse de 28 m²

2e étage – Appartement F5 (117,67 m²)
• Loué 500 € / mois
• Chauffage gaz
• Cuisine
• Salon
• Trois chambres
• Salle de bain avec WC

Revenus locatifs actuels :
• Total mensuel : 1 895 €
• Total annuel : 22 740 €
Potentiel supplémentaire :
• Possibilité d'aménager encore deux studios supplémentaires dans l'immeuble, offrant un important potentiel d'optimisation de la rentabilité.
Atouts supplémentaires :
• Jardin
• Cave
• Isolation intérieure sur tous les logements
• Ensemble loué, aucun vide locatif
• Chauffages récents selon les lots

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 11, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2950.00 et 4150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Virginie LEFEVRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533408381