À Mouzon, au coeur du 08210, découvrez cette maison de ville de 94 m², idéale pour un investisseur, un couple ou une famille recherchant un bien à personnaliser et à valoriser. Construite en 1870, elle offre le charme de l'ancien et une configuration fonctionnelle, tout en restant proche des commodités essentielles. Son implantation en centre-ville permet un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux services, tout en conservant une atmosphère calme et agréable.

La maison se compose de quatre pièces bien réparties, dont deux chambres offrant de beaux volumes. Les espaces de vie permettent d'imaginer plusieurs aménagements selon les besoins, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif. Le terrain de 20 m², facile d'entretien, constitue un extérieur pratique pour profiter d'un coin détente ou d'un espace de rangement supplémentaire.

Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche un score de 236/D et les émissions de gaz à effet de serre un score de 45/D. L'estimation des coûts annuels d'énergie, basée sur les prix de référence de 2021, se situe entre 2080 et 2870 euros. Ces éléments permettent d'anticiper clairement le budget énergétique et d'envisager des améliorations si nécessaire.

Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, que ce soit pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif. Son potentiel, sa localisation et son prix attractif en font un bien à visiter sans tarder. Elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un logement à adapter à leurs envies, tout en bénéficiant d'une structure saine et d'un emplacement stratégique.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 648 191 SEDAN .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr