MARTIN COLLETTE We Invest vous propose cette maison idéalement située en centre-ville, cette spacieuse maison de caractère d'environ 260 m² offre un potentiel rare avec plusieurs possibilités d'exploitation : grande maison familiale, investissement locatif, activité commerciale ou combinaison habitation + rendement locatif.

Au rez-de-chaussée, un espace indépendant laisse libre cours à vos projets : studio, logement locatif courte ou longue durée, Airbnb, activité professionnelle ou commerce. Cet espace bénéficie également de sa propre cour privative, véritable atout en centre-ville.

L'habitation principale, située au premier étage, propose un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant séjour, salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Vous profiterez également d'une agréable terrasse, idéale pour les moments de détente.

La partie nuit se compose de 4 chambres offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bien rare par sa superficie, sa modularité et son potentiel de rentabilité, idéal pour une famille souhaitant allier confort de vie et projet immobilier intelligent.

Vous bénéficierez également d'un agréable jardin de plaisance situé directement en bord de Meuse, dans un environnement calme et apaisant. Non attenant à la maison, cet espace privilégié sera idéal pour les amateurs de pêche, les repas en extérieur, les barbecues ou simplement pour profiter de véritables moments de détente au bord de l'eau.

Autres détails importants :

* Chauffage Pellet et Electricité
* Une magnifique cave
* Toiture en Ardoise
* Double vitrage PVC et bois
* Tout à l'égout
* DPE en C.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : entre 1000.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Martin Collette
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919 248 591 SEDAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr