À Mouvaux, dans un secteur recherché, ensemble immobilier polyvalent associant habitation, activité professionnelle et potentiel locatif.

L'unité principale, esprit loft (?160 m²), offre un volume remarquable avec séjour cathédrale, cuisine équipée, mezzanine, deux grandes chambres, salle de bains. Le jardin clos, exposé sud, apporte calme et luminosité à l'ensemble.

En façade, un espace indépendant de 40 m² avec accès direct rue permet l'installation d'une activité libérale, d'un cabinet, d'un atelier ou d'un bureau.

Un studio indépendant de 50 m² complète l'ensemble. Il peut accueillir un proche ou générer un revenu locatif en longue durée ou en meublé.

Un grand garage de 55 m², offrent un excellent stockage, stationnement ou exploitation complémentaire.

DPE C — Rénovation 2012 — Chauffage performant.

Ce bien offre plusieurs scénarios d'exploitation :
• Résidence principale + activité
• Investissement patrimonial
• Habitation + revenus locatifs
• Activité libérale ou créative
• Cabinet pluridisciplinaire

Projection locative réaliste :

• Studio : 900 €/mois (meublé)
• Bureau/pro 40 m² : 800–900 €/mois
• Garages : 200–300 €/mois

Soit un potentiel locatif d'environ 1 950 €/mois, soit ? 23 400 €/an.

Ensemble rare sur le marché, offrant une vraie polyvalence d'usage et une capacité de rendement dans une commune prisée du secteur Lille Nord.

Honoraires inclus de 3.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 765 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2521.00 € et 3412.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe INVEST immo : Antoine ROGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00298
RCP 7400023129