EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Maison de bourg du XIXème en plein coeur du charmant village de Moutiers sur lay, entièrement rénovée par architecte !
Installez vous confortablement dans cette maison coup de coeur de 124,67 m² de 3 chambres avec garage ou faites-en un lieu convivial pour vos hôtes !

Après avoir gravi quelques marches, vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse de 31.16 m² et d'une jolie cuisine aménagée et équipée de 16,82 m². Elle donne directement sur une terrasse cosy plein Sud de 18 m². Sans aucun doute, un espace propice à la détente et aux moments conviviaux.
Entre la salle à manger et la cuisine, une ouverture en arche relie les espaces avec harmonie et ajoute une touche déco indéniable !
Cellier attenant hyper pratique de 3,57 m².
A l'étage un grand palier dessert 3 belles chambres sur parquet de 12.58 m², 14,98 m² et 18,05 m², avec de grandes ouvertures et toutes équipées de placards. La salle de bains avec une douche à l'italienne, un meuble vasque et un sèche serviettes est en parfait état. WC séparés.
Vous bénéficierez également d'un garage accessible depuis la rue, alimenté en eau et en électricité et d'une grande cave ou dépendance, idéale pour le stockage ou le bricolage.

Si vous le souhaitez, l'actuel grenier pourra être transformé pour augmenter la surface habitable de la maison !

Très bonne isolation (murs et toiture), toiture et ouvertures récentes. Tout à l'égout.
Beaucoup de charme, belle rénovation !

Jardin non attenant avec puits de 495 m² (photos sur demande).

A proximité d'une large gamme d'activités touristiques et culturelles.
Pistes cyclables et balades à pied au bord du Lay.
A moins de 10 minutes de Mareuil sur Lay et des commerces de proximité. Autoroute à 10 minutes.

Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Marie BROCHARD 06.40.91.89.90




Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 85012022000000339