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Idéal pour projet de chambres d'hôtes et mini-camping – Bord de rivière – Cadre paisible
Vous avez toujours rêvé d'une vie au grand air, au bord de l'eau, dans un lieu chargé de charme et de potentiel ? Ce bien rare est fait pour vous.
Situé à seulement 5 minutes de Moutier-Malcard, dans un cadre calme et verdoyant, cet ancien moulin rénové offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire ou lancement d'un projet touristique (chambres d'hôtes, mini-camping...).
Les points forts :
Surface habitable de 400 m² – 8 chambres au total (4 pour l'accueil, 4 pour l'habitation personnelle)
Terrain attenant de 16 610 m², idéal pour des aménagements extérieurs ou un petit camping
Deux habitations indépendantes : une maison dédiée aux chambres d'hôtes, l'autre pour un usage privé
Bâtiments en pierre, poêle à bois, sols en tomettes : charme et authenticité au rendez-vous
Chauffage central bois avec plancher chauffant au rez-de-chaussée
Piscine hors sol avec terrasse en bois
Sanitaires extérieurs pour le camping
À 60 minutes de Châteauroux, avec ligne SNCF directe pour Paris
Détail des espaces
Maison d'hôtes (partie accueil) :
Entrée de 24 m² avec sol en tomettes
Deux toilettes avec lave-mains + une salle d'eau avec WC
Grand salon/salle à manger de 80 m² avec poêle à bois
Cuisine aménagée de 24 m² à usage professionnel (matériel non inclus)
À l'étage :
2 suites de 23 m² chacune avec 2 chambres contiguës et salle d'eau avec WC (idéales pour familles)
1 suite de 39 m² avec 2 chambres et salle d'eau/WC
Salle d'eau supplémentaire avec WC
Maison d'habitation (partie privée) :
Pièce de vie de 24 m² avec coin cuisine, sol tomettes
Salon de 21 m²
Une chambre au rez-de-chaussée (13,5 m²), salle d'eau (10 m²), WC
À l'étage : 3 chambres (15,5 m², 10 m², 10,5 m²) + salle d'eau
Un atelier/garage attenant accueille la machinerie du moulin et dispose d'un étage de rangement.Les maisons ne disposent pas de double vitrage, mais l'ensemble reste chaleureux et authentique.
À l'extérieur : un terrain plat, arboré, facile à aménager, avec accès à la rivière. Un vrai petit coin de paradis à personnaliser selon vos envies.
Localisation :
5 minutes de Moutier-Malcard (café, supérette)
12 minutes de Bonnat (tous commerces, école, médecin, collège)
1 heure de la gare SNCF de Châteauroux – Paris en 2h
Le bien est vendu avec ses meubles, le matériel professionnel de cuisine, l'électroménager, ainsi que du matériel de bricolage pour terminer les travaux. Des machines, dont une mini pelle sont également incluses.
Un bien rare et plein de potentiel, pour qui souhaite changer de vie, investir dans un projet d'accueil ou tout simplement vivre dans un lieu apaisant et inspirant.



Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3430.00 et 4690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.