L'agence Ducal Immobilier vous propose cette authentique maison de maître, construite en 1930, située dans un environnement calme et naturel, sur la commune de Moussy, à seulement 7 minutes des premiers commerces.

Le bien développe 186 m² habitables, sur une parcelle de 4 240 m², sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur les champs, dans un cadre préservé.

Composition :

Rez-de-chaussée :
•Entrée, salon, salle à manger, cuisine
•Quatre chambres
•Salle de bain, WC séparé
•Cheminée dans chaque pièce

Étage :
•Deux chambres
•Grenier
•Possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire


Dépendances :
•Environ 150 m² d'écuries ou granges
•Garage de 43 m²
•Cave voûtée
•Puit
•Terrain clos et arboré


Informations techniques :
•Chauffage au fioul
•Double vitrage PVC au rez-de-chaussée, simple vitrage bois à l'étage
•Charpente saine
•Assainissement individuel (fosse septique)
•Travaux de rénovation à prévoir (rafraîchissement, isolation…)


Environnement et cadre de vie :

La maison est située dans un secteur calme et verdoyant, avec nombreux chemins de promenade à proximité :
•Balades en forêt, chemins ruraux accessibles à pied ou à vélo
•À quelques minutes des bords de Loire ou de l'étang de Niffonds, parfaits pour la pêche ou les moments de détente en pleine nature
•Accès rapide à la forêt des Bertranges, l'une des plus grandes chênaies de France


Un bien à fort potentiel pour vos projets :

Cette propriété peut convenir à :
•Pension ou élevage animalier (canin, félin, équin…)
•Projet agricole ou artisanal (écuries, atelier, stockage)
•Gîtes ou chambres d'hôtes à la campagne
•Résidence principale familiale avec de beaux extérieurs

Le charme de l'ancien est intact : parquets d'époque, cheminées dans chaque pièce, volumes généreux, belle hauteur sous plafond.

Un environnement parfait pour les amoureux de nature, les familles ou les porteurs de projets souhaitant concilier cadre de vie paisible et activité à la campagne.


Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Léa Guillochon – Agence Ducal Immobilier.

Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4410.00 € et 6020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766