*** Coup de coeur et clef en main ***

WEELODGE immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle de 97m2 habitable sur un terrain de 1232m2 ensoleillé avec de nombreux arbres fruitiers ( pêches de vigne - cerises - mirabelles- pommes- figues - muscats - framboises ) SANS VIS à VIS.

Situé dans un quartier pavillonnaire au calme complet, non loin des écoles, commerces et espaces vert.
10 minutes en voiture de la gare Bonnières sur seine.
10 minutes en voiture également pour rejoindre la A13.
A quelques minutes à pieds des bords de seine pour faire de belle balade en famille.


Cette magnifique maison se compose :

Au RDC :

- D'une pièce de vie ( salon- salle à manger - cuisine aménagée et équipée ) lumineuse.
- D'une chambre de bonne taille avec placard encastré,
- D'une salle d'eau avec WC,

A l'étage,

- D'une pièce palière ( qui fait actuellement office de bureau )
- Deux chambres de bonne taille,
- Une salle de bain,
- Un WC séparé.

A l'extérieur :

- 3 espaces terrasses dont une aménagée en espace détente avec un SPA
- Un abri de jardin
- Une cave ouverte

Les plus de la maison :

- Une dépendance ( non attenante à la maison ) présente sur le même terrain, à rénover,
- Possibilité d'agrandir la pièce de vie en supprimant la chambre du RDC,
- Tout à l'égout,
- Combles à aménager ( possibilité de faire 2 chambres de plus )
- Rehaussement du 2ème niveau et changement de la toiture en 2014,
- Fenêtre triple vitrage changée récemment ( oscillo battante )
- Ballon d'eau chaude plat économique changée en 2024,
- Sans travaux !
- Taxe foncière très correcte,
- DPE très correct,
- Bien agencée,
- Possibilité de garer de nombreux véhiculés sur le terrain.

A visiter rapidement !

Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 914.00 € et 1236.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Maxime TATO
Agent commercial (Entreprise individuelle)