MEOUNES-LES-MONTRIEUX - ELIVENTIS vous propose à la vente en exclusivité cette villa individuelle de 250 m², édifiée sur un terrain d'environ 10 000 m² en zone naturelle, offrant un cadre de vie rare, au calme absolu, avec une vue panoramique spectaculaire sur la nature environnante.

Située sur les hauteurs du village de Méounes-les-Montrieux, cette propriété spacieuse et baignée de lumière bénéficie d'un environnement privilégié, tout en restant à 10 minutes des écoles, médecins et commerces du centre.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour de 55 m², d'une cuisine de 16 m², avec un accès direct à la piscine sans vis-à-vis et la grande terrasse. Deux chambres, dont une belle suite parentale, une salle de bains avec douche, et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, une pièce centrale conviviale dessert plusieurs chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant d'envisager facilement une vie familiale confortable ou l'accueil d'amis dans des espaces bien distincts.

À l'extérieur, la propriété se distingue par son environnement préservé, sa piscine avec vue, une cuisine d'été et un boulodrome.

Parmi les prestations : garage double, clôture électrique alimentée par panneau solaire, cave en prolongement du garage, adoucisseur d'eau, chauffage au sol basse température, poêle à pellets avec réserve attenante, climatisation, et fibre optique installée. Façade refaite en 2023. Travaux de rafraichissement général à prévoir pour moderniser l'ensemble et assainissement individuel non conforme.

Taxes foncières : 3113 €

Notre avis : un lieu de vie idéal pour une famille recherchant l'espace, le calme et la convivialité, sans être isolée. Le village offre tous les services essentiels : pharmacie, médecins, infirmiers, commerces de proximité, écoles, médiathèque et vie associative.

Contactez dès maintenant Agnès Annoi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa lumineuse.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1373.00 et 1857.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIVENTIS : Agnès ANNOI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909661373
RCP ALLIANZ