ADRIA Immobilier - Jessica DESOGUS (EI) - 06.25.18.68.25

Venez découvrir cette belle maison idéalement située dans une rue calme, offrant un cadre de vie serein et agréable.

Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 641 m², elle offre une belle surface habitable de 139 m², ainsi qu'une configuration particulièrement intéressante permettant soit une grande habitation familiale, soit la création de deux logements distincts grâce à ses deux entrées indépendantes et à la séparation électrique déjà existante.

Rez-de-chaussée : appartement totalement indépendant et habitable immédiatement, se compose d'une cuisine équipée, d'un espace salon, d'une entrée, d'une chambre, d'un espace bureau ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes.

Cet espace représente un véritable atout et peut convenir à de nombreux projets : logement pour un proche, activité professionnelle, espace de télétravail ou encore source de revenu locatif complémentaire.

Étage principal : propose un séjour lumineux de 26 m² donnant accès à une terrasse de 11 m² exposée Sud Ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin.

Il comprend également une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un toilette séparé.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (revêtements, décoration, salle de bains, toilette), laissant ainsi la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé selon vos envies.

Extérieurs et atouts : Sous la terrasse, une dépendance de 21 m² offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable.

L'allée permet de stationner aisément plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.
Il est également possible d'aménager un accès direct entre la terrasse et le jardin via la création d'un escalier extérieur.

Le secteur constitue un véritable point fort : environnement calme tout en restant proche des commerces et des écoles (de la maternelle au collège, périscolaire) accessibles rapidement.

L'accès aux axes autoroutiers est également rapide, ce qui rend ce bien particulièrement recherché.

Une maison offrant de multiples possibilités, un fort potentiel et un emplacement privilégié. À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4240.00 et 5790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 499 494
RCP 157006917U001.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.