EXCLUSIVITÉ – Moulins (03000) | Ensemble XIXe de Caractère : Maison, Studio, Jardin & Garage - Fort Potentiel de Valorisation

Rare sur le marché ! Situé à 500 m de la gare et du coeur historique de Moulins, découvrez cet ensemble immobilier du XXe siècle offrant 171,28 m² habitables (plus de 40 m² d'annexes) sur une belle parcelle arborée de 481 m². Idéal pour un projet familial d'envergure ou pour un investisseur, ce bien sain en briques offre une modularité exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation.

? AGENCEMENT MODULABLE

Corps Principal (RDC + 1er étage) : La configuration permet de diviser très facilement la bâtisse en 2 appartements distincts de standing.

Studio Indépendant : idéal pour générer un revenu locatif immédiat (saisonnier ou longue durée) ou pour une profession libérale.

? CACHET DE L'ANCIEN & EXTÉRIEURS PRIVATIFS
Profitez d'un véritable écrin de verdure en centre-ville : un terrain avec terrasse de 30 m² sans vis-à-vis, une magnifique cave voûtée en pierres (11,27 m²), et un garage privatif fermé, un atout hautement stratégique dans ce secteur prisé.

? VALORISATION ET TRANSFORMATION ÉNERGÉTIQUE CLÉ EN MAIN
Actuellement classé E, le bien dispose d'un audit énergétique complet. Une feuille de route claire permet de propulser la maison en CLASSE A (logement extrêmement performant et réduction de 82% des consommations). Le projet de rénovation globale (pompe à chaleur, isolation biosourcée) est largement éligible aux aides d'État (MaPrimeRénov'). Une opportunité unique de créer un patrimoine immobilier de standing, performant et pérenne.

? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

Surface : 171,28 m² hab. / Terrain : 481 m²
Cave voûtée, garage fermé et cour privative
DPE : E / GES : E (Projeté en Classe A après travaux)
Taxe foncière : 2 372 € / an
Prix de vente : 275 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur)

Une opportunité patrimoniale rare dans Moulins. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite privée.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4050.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Angelique SOBIERAJ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 383 683 Sens
RCP VD7000.002/004495/ACI22159 Sérénis Assurances