EXCLUSIVITÉ – Ensemble Immobilier de Caractère : Maison, Studio et Jardin Privatif
Moulins (03000) – Emplacement Privilégié

Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier rare situé en périphérie sud du coeur de Moulins. Offrant un potentiel de 198 m² habitables sur une parcelle de 481 m², ce bien est idéalement situé à 500m de la gare et des commodités.

? Une Demeure aux Multiples Possibilités
Cette maison de ville lumineuse et 'intergénérationnelle' propose un agencement optimisé :

Corps principal : * RDC : Entrée, salon/séjour chaleureux, cuisine séparée, deux chambres, un bureau et WC.

Étage : Second espace de vie complet avec séjour, cuisine, deux chambres, bureau, salle d'eau et WC.

Note : La configuration permet une division aisée en deux appartements distincts.

Studio Indépendant : Attenant à la maison avec accès privé via la cour, il comprend une pièce principale, cuisine et salle de bains avec WC. Idéal pour du locatif ou recevoir des proches.

? Les 'Plus' Rares : Jardin, Garage et Cave
Profitez d'un jardin privatif avec terrasse de 30 m², véritable écrin de verdure au calme en centre-ville. L'ensemble est complété par un garage privatif et une magnifique cave voûtée, des atouts majeurs et recherchés dans ce secteur.

? Potentiel de Valorisation
Bâtisse de 1948 nécessitant des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique (DPE F). Une opportunité idéale pour créer une résidence de prestige sur mesure ou un investissement locatif stratégique (jusqu'à 3 unités indépendantes).

? Caractéristiques Techniques :
Surface : 198,50 m² hab. / Terrain : 481 m²
DPE : F / GES : E
Chauffage : Individuel (Gaz et Électricité)
Taxe foncière : 2 372 € / an
Prix de vente : 275 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Ne laissez pas passer cette opportunité !
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Ce bien vous est proposé par Denis Bruguera, sous statut de salarié porté.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 € et 7260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Consultant Partenaire Immobilier sous statut de salarié porté pour FCI Immobilier - Denis BRUGUERA
RCP 0000010617446004