NOUVELLE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE en EXCLUSIVITÉ chez CIMM Immobilier Longué-Jumelles

À Mouliherne, au calme, cette propriété équestre offre un cadre idéal pour allier vie de famille et passion du cheval.
Sur près de 2 hectares, elle comprend une maison d'environ 141 m² dont le rez-de-chaussée a fait l'objet d'une rénovation soignée, ainsi que des installations équestres complètes : 4 boxes, carrière, rond de longe et prés avec abris.

*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ***

En détails :
Derrière le portail motorisé, la propriété s'ouvre sur une cour entièrement clôturée distinguant l'habitation et son jardin paysagé, des espaces dédiés aux chevaux.

La maison :
Ouverte sur la terrasse, la pièce de vie profite d'une belle exposition Sud-Est et d'une rénovation déjà bien engagée. La cuisine aménagée et équipée s'organise autour d'un îlot central intégrant la plaque induction et la hotte escamotable. Elle ouvre sur un convivial espace salle à manger/séjour agrémenté d'un poêle à bois et de radiateurs à inertie sèche connectés.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie rénovée avec accès extérieur, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dégagement et un WC indépendant.

À l'étage, sous combles, un palier dessert une grande chambre ainsi que trois espaces nuits, complétés par une salle de bain avec baignoire d'angle et WC.

À l'extérieur, profitez du jardin arboré et paysagé dans l'environnement paisible de cette propriété.

Les espaces équestres :
Séparés de l'habitation, ils permettent une organisation pratique au quotidien.

Les 4 boxes (3x3,5 m) avec grenier sont équipés de mangeoires et d'abreuvoirs automatiques. Un auvent facilite le stockage du matériel et une aire de pansage avec douche est aménagée sur dalle. L'ensemble est alimenté par le puits.

Pour le travail des chevaux : carrière de 60x29 m avec éclairage LED et rond de longe en herbe (18 m). Les chemins de balade sont accessibles à seulement 500 m.
Les prés clôturés avec abris complètent l'ensemble.

Ce sont au total 19 400 m² (1,94 ha) de surface de terrain en pleine propriété et jouissance.

Côté technique :
Maison partiellement rénovée ; menuiseries PVC/aluminium double vitrage (2025) et bois double vitrage ; radiateurs à inertie sèche connectés (2025) ; poêle à bois avec accumulateur (2025) ; assainissement conforme ; couverture ardoise naturelle ; puits ; fibre ; absence plomb/amiante ; installation électrique présentant des anomalies (protections à compléter, éléments à sécuriser, équipements à moderniser).

Côté localisation :
À 5min du bourg de Mouliherne (école, boulangerie, supérette), 16min de Longué-Jumelles et de ses commodités (collège, commerces, médecins, etc.), 25 min de Saumur et 40 min d'Angers.

Envie de vivre avec vos chevaux au quotidien sans renoncer à votre confort ? Contactez Yanna au 07 55 59 84 23 pour organiser une visite.

YANNA BOURGOUIN EI – AGENT COMMERCIAL RSAC N°938 881 299
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2510.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ...