Au coeur de Mouleydier, à seulement quelques minutes de Bergerac, découvrez cette charmante maison de village rénovée, idéalement située dans une rue calme à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied.

Boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, tabac-presse, bar-restaurant, écoles, et arrêt de bus : ici, tout se fait à pied, offrant un véritable confort de vie au quotidien.
Ancienne grange datant de 1730, cette maison de caractère a été rénovée avec soin afin de préserver son authenticité tout en apportant le confort moderne et une bonne performance énergétique.

L'accès se fait par un magnifique escalier en pierre menant à une entrée lumineuse. Celle-ci dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 30 m², exposée plein sud et agrémentée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

L'un des véritables atouts de cette maison est son charmant patio partiellement couvert. Véritable pièce de vie extérieure, il constitue l'endroit idéal pour prendre son café au soleil, partager un repas entre amis ou profiter des soirées d'été. Vous bénéficiez ainsi des avantages d'un extérieur sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin.
Le même niveau accueille également une salle de bains et des WC indépendants.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie pratique ainsi que deux belles chambres. Une troisième chambre de plus de 20 m² au sol prend place sur la mezzanine, dans un espace plein de charme avec poutres apparentes.
Enfin, un accès direct aux combles facilement aménageables offre un beau potentiel supplémentaire pour créer un dressing ou un bureau selon vos besoins.

Cette maison atypique à Mouleydier séduira les amateurs de vieilles pierres, de charme et d'authenticité, mais également ceux qui recherchent une maison fonctionnelle permettant de profiter d'un quotidien pratique sans dépendre de la voiture.
Une opportunité rare au coeur d'un village dynamique de la vallée de la Dordogne, à quelques minutes seulement de Bergerac.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 147 794 BERGERAC