Très grande maison familiale en pierres apparentes – 280 m² habitables – nombreuses possibilités !

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse maison en pierres offre une superficie totale d'environ 280 m² habitables, avec la possibilité de créer deux logements indépendants (100 m² et 180 m²) ou de réunir l'ensemble en une seule et vaste demeure selon vos projets !
Idéale pour une grande famille, un projet de regroupement familial ou un investissement locatif avec rendement immédiat.

? Partie principale – environ 180 m²
Vous serez séduit par son vaste séjour lumineux de 47 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse arrière (côté futur espace cuisine à aménager selon vos envies).Elle comprend également :
un salon convivial avec poêle à bois et sortie extérieure,
deux grandes chambres,
une salle d'eau à terminer (douche à prévoir),
un W.C indépendant.
À l'étage :
un vaste palier,
deux chambres supplémentaires,
une grande salle de bains à terminer, laissant libre cours à vos envies d'aménagement.
? Seconde habitation – environ 100 m² (actuellement louée 580 €/mois)
Ce second logement indépendant comprend :
au rez-de-chaussée : un séjour de 33 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, un salon et un W.C indépendant,
à l'étage : un grand palier, deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Revenu locatif possible, ou parfait pour loger famille, amis ou projet gîte !

? Extérieurs et dépendances
Garages, caves et cabanon,
Deux poulaillers,
Jardin à l'arrière avec verger, idéal pour les amoureux de nature,
Terrasse bien exposée.
? Prestations techniques
Menuiseries PVC double vitrage,
Chauffage central au fioul + poêles à bois,
Isolation récente (murs extérieurs et combles),
Assainissement individuel (fosse septique récente),
Toiture en ardoises refaite en 2002.
Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, volumes et potentiel ! À visiter sans tarder pour apprécier pleinement ses multiples possibilités !

Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - 02 54 31 27 65.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.