MOUCHAMPS - A 15MIN DES HERBIERS ET DE lA ROCHE SUR YON

Cette superbe maison de caractère de 300m² environ, édifiée en 1896 et entièrement rénovée, vous séduira par son authenticité et ses prestations modernes. Elle comprend actuellement deux gîtes indépendants, offrant un espace de vie idéal pour une grande famille ou une activité de location.

Le premier gîte se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, d'une lingerie et d'un WC séparé. Une chambre avec salle d'eau privative complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, quatre chambres spacieuses et deux salles de bains viennent parfaire cet espace.

Le deuxième gîte, quant à lui, offre une belle pièce de vie au rez-de-chaussée, également avec une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un four à pain d'époque qui ajoute une touche de charme unique.
À l'étage, vous découvrirez une chambre parentale au style marocain avec salle d'eau, ainsi que deux autres chambres et une salle de bain.

L'ensemble de la propriété est relié par un élégant hall central sur tomette, avec un escalier menant aux deux gîtes.
Un local technique est également disponible au rez-de-chaussée, assurant une praticité supplémentaire.

L'extérieur ne manque pas de charme, avec une parcelle d'environ 2 280 m², parfaitement arborée et agrémentée d'une piscine hors sol, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Cette maison unique, à la fois pleine de caractère et prête à vivre, offre de nombreuses possibilités. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale au charme indéniable ou d'un projet de location saisonnière, cette propriété saura vous combler.

N'attendez plus pour venir la découvrir et laissez vous séduire par cette perle rare.
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CAM

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5400.00 et 7360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.