Dans un cadre exceptionnel
pour cette maison implantée sur 1 hectare de terrain et son plan d'eau de 1000M² ,
entourée de prairies.

La maison d'une superficie de 145 m2 habitable offre en plus une entrée dans une
grande véranda de 24 m2, donnant sur le terrain .
Elle est composée d'une grande pièce de vie (47 m²) avec une cheminée insert centrale,
cuisine aménagée neuve et équipée avec passe plat.
un wc et une salle de douche a l'Italienne et vasque.

Accès aux deux premières chambres par un demi pallier,

Deuxième pallier desservant un couloir et distribuant deux chambres ( avec velux)

et une grande chambre avec fenêtre ( possibilité de transformer en suite parentale).

En rez de jardin une buanderie et chambre ou pièce de jeux donnant accès sur le jardin par une baie vitrée.
Chaudière gaz récente, fenêtres doubles vitrages, volets roulants électriques et solaires, très bonne exposition.
Garage double, petit chalet avec barbecue donnant sur l'étang et ponton.
Atelier, poulailler, chenil.
Un terrain clos avec portail, plan d'eau, cour bitumée, puits.
Idéalement situé, proximité ( 2 km) commerces immédiats, , école.
Gare de Surdon 7 kms, et proche des accès autoroutes desservant Paris, Caen 45mn, le Mans...

Honoraires inclus de 4.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 241 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2680.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.