Au coeur du charmant village de Mortagne-sur-Gironde sur les bords des l'Estuaire de la Gironde, à deux pas de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1992, offrant environ 97 m² habitables. Sur un terrain clos de 665m2.

Elle se compose d'une entrée avec placard ouvrant sur le salon / salle à manger convivial, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.
L'espace nuit comprend 2 chambres, un WC indépendant et une salle de bains avec douche.
Un agrandissement réalisé en 2008 complète l'ensemble avec une suite parentale indépendante, disposant de sa propre salle d'eau et WC, idéale pour préserver l'intimité de chacun.

vous profiterez également de :
Un garage d'environ 20 m²
Un atelier de jardin avec électricité d'environ 16 m², parfait pour le bricolage ou le rangement
La maison est raccordée au tout-à-l'égout et se trouve en bon état général, tout en offrant un potentiel de modernisation pour la mettre à votre goût.

? Situation idéale :
à 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde / Royan
à 30 minutes de Saintes
Une maison confortable et bien située, idéale pour une résidence principale comme secondaire.
? Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.