Située à Mortagne-sur-Gironde, village prisé de la rive estuarienne, cette maison des années 60 offre un cadre de vie authentique et pratique, enrichi par des travaux récents et un extérieur généreux et agréable.

La partie habitable développe environ 96 m², comprenant un séjour-cuisine aux sols mosaïques typiques de l'époque, deux chambres, une salle d'eau entretenue, ainsi qu'une véranda lumineuse qui prolonge agréablement les espaces.

L'ensemble constitue une base saine et habitable immédiatement, à personnaliser selon vos envies pour révéler tout son potentiel.

Côté confort, plusieurs améliorations viennent renforcer la qualité de vie :

Pompe à chaleur récente pour un chauffage économique et performant,
Poêle à bois de 7 kW pour une chaleur douce et conviviale,
Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble des ouvertures,
Toiture démoussée par un professionnel, garantissant longévité et entretien.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son sous-sol complet, offrant une généreuse surface utile avec de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, buanderie, stockage, cave).

À cela s'ajoutent deux garages indépendants spacieux en plus du garage intégré au sous-sol, idéaux pour qui souhaite disposer de beaux volumes de rangement.

Côté extérieur, le terrain clos et arboré réserve de belles surprises : une allée végétalisée agréable, un puits fonctionnel avec pompe, un charmant bassin-fontaine habité par des poissons rouges, et plusieurs arbres fruitiers (figuiers, vigne, pruniers) qui apportent ombrage et convivialité en toutes saisons. Un écrin de verdure où il fait bon vivre, à personnaliser selon vos envies.

La localisation, à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces et du port de Mortagne, en fait une adresse idéale. Une opportunité à saisir pour qui recherche un bien à fort potentiel, au coeur de l'estuaire.

Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 257 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 265 144 Saintes
RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage