En exclusivité, découvrez cette charmante maison de village, idéalement située au coeur de Mortagne-sur-Gironde, à deux pas de tous les commerces et commodités.
Tout peut se faire à pied, dans ce village dynamique et vivant proche de l'estuaire.


D'une surface d'environ 53 m² habitables, elle se compose :
• d'un espace cuisine ouvert sur la pièce de vie,
• d'un dégagement avec salle d'eau et WC,
• et à l'étage, d'un grand palier desservant une belle chambre lumineuse.


? Travaux récents et confort :
• Isolation récente
• Électricité aux normes
• Très bon état général, aucun gros travaux à prévoir


La maison est également vendue avec deux annexes non attenantes :
• Une dépendance d'environ 20 m², idéale pour entreposer vélos, outils, etc.
• Un petit jardin privatif de 50 m², situé à proximité immédiate, parfait pour vos moments en extérieur


? Une exclusivité à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre proche de l'estuaire, ou un investissement locatif.


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Honoraires inclus de 9.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 700 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.