Propriété d'exception

Votre agence M.P.I Mon Projet Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente en cette magnifique propriété entièrement rénovée d'environ 390 m² située dans le coeur de ville de Mortagne-au-Perche.

Découvrez une demeure d'exception chargée d'histoire, un ancien hôtel particulier datant des XVIe au XVIIIe siècles, alliant charme authentique et volumes remarquables.

Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste couloir distribue harmonieusement les espaces de vie.

Vous serez séduit par un premier salon intimiste de 15 m², un second salon de 22 m² ouvrant sur une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 34 m², idéale pour recevoir.

La propriété propose également une élégante salle à manger de 42 m² ainsi qu'un somptueux salon de réception de 41 m², parfait pour les moments de convivialité.
Une chaufferie, une buanderie et un WC complètent ce niveau.

L'ensemble s'ouvre sur une charmante cour extérieure d'environ 300 m², agrémentée d'un bâtiment annexe, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété est entièrement édifiée sur de magnifiques caves voûtées, témoins de son histoire et de son caractère unique.

À l'étage, un palier dessert une superbe suite parentale de 40 m² ainsi qu'un couloir menant à trois autres suites parentales aux volumes généreux, comprises entre 25 et 36 m², chacune offrant confort et intimité.

Au dernier niveau, vous découvrirez une cinquième suite parentale de 24 m² ainsi qu'une chambre supplémentaire. Deux greniers aménageables d'une surface totale d'environ 80 m² laissent entrevoir un fort potentiel d'agrandissement ou de personnalisation.

Cette propriété rare se prête parfaitement à un projet de résidence principale de prestige, mais également à une activité de chambres d'hôtes ou de gîte de charme. La configuration des lieux, la multiplicité des suites et le cachet architectural en font un investissement idéal pour développer une activité d'accueil haut de gamme, générant une rentabilité attractive tout en valorisant ce patrimoine d'exception.
Un bien unique, à la croisée de l'histoire et de l'art de vivre, destiné aux amateurs de lieux singuliers et aux porteurs de projets ambitieux.

Ce bien est proposé à la vente pour la somme de 787 500 € (dont honoraires inclus de 5 % à la charge de l'acquéreur).

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre équipe, Jean-Eudes GOURMAUD se tient à votre disposition au 06.80.81.99.02.

'La SAS M.P.I Mon Projet Immobilier ne reçoit ni ne détient aucun fonds, effet ou valeur autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.'

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4220.00 et 5780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller M.P.I Mon Projet Immobilier : Jean-Eudes GOURMAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 497 190
RCP RCS Alençon