Hans KOLB vous présente à la vente, sur la commune de MORNAC, idéalement situé entre les Grottes du Quéroy, les centres-bourgs de MORNAC, PRANZAC et CHAZELLES, dans un secteur calme au cadre verdoyant, cette maison pleine charme, proposant une distribution fonctionnelle et équilibrée, idéale pour une résidence principale familiale, avec la possibilité d'une vie de plain-pied.

Elle se compose au-rez-de-chaussée, d'une entrée desservant cuisine indépendante, séjour, salon - salle à manger, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ;

Elle se complète à l'étage par deux autres chambres, une salle de bains avec WC.

Les atouts de la maison :
* Portail électrique automatique,
* Garage fermé,
* Dépendances offrant des espaces de stockage complémentaires,
* Menuiseries en PVC double vitrage sur tous les ouvrants.
* Chauffage électrique complété par des panneaux solaires et des splits muraux au rez-de-chaussée,

Les points d'attention :
* Installation électrique partiellement modernisée, avec des points de sécurité à améliorer, cohérents à l'âge du bâti,
* Assainissement individuel à revoir, devis de remise aux normes déjà établi.

Performances énergétiques :
DPE : classe C , GES : classe A.
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 1710 et 2380 euros par an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Me contacter pour plus d'informations au 06 02 33 90 42.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Hans KOLB
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME