EXCLUSIVITE -
MORCENX BOURG - REF 4942 - Charline 06 98 98 47 53 - MARIE HELENE

LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT :

Construite en 1976, cette maison d'environ 84 m² habitables est implantée sur un terrain de 1 190 m², dans un environnement calme et agréable.

L'accès à la maison se fait par la véranda de 10 m², véritable espace lumineux pouvant servir de coin détente ou de jardin d'hiver, avec son bar.

Depuis la véranda, vous accédez à une entrée qui mène au séjour d'environ 26 m², lumineux et chaleureux, véritable pièce de vie de la maison. Il est équipé d'un vidéoprojecteur avec écran de projection motorisé escamotable, permettant de transformer la pièce en véritable salle de cinéma à domicile en un simple geste.

La cuisine indépendante de 12 m² environ, aménagée et équipée, complète l'espace de vie et bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur.

Côté nuit, l'espace nuit comprend :
3 chambres de 10 m², 9,60 m² et 11 m² (avec dressing)
Une salle de bain avec douche italienne et double vasque
Un WC indépendant
Sous-sol complet : un véritable atout, qui offre de beaux volumes supplémentaires :
Garage de 36 m²
Atelier de 20 m²
Buanderie
Bureau
Cave à vin
Le terrain de 1 190 m², piscinable, laisse place à de nombreux projets. Une dépendance d'environ 30 m², équipée de l'électricité et bénéficiant de deux accès indépendants, constitue un véritable atout : possibilité d'aménager un studio, un espace locatif ou un bureau indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires).

Une maison fonctionnelle, saine et évolutive, idéale pour une famille ou un projet avec espace professionnel. Et avec un DPE classé C, la maison assure un équilibre intéressant entre confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.

Un lieu prêt à devenir bien plus qu'une maison : votre prochain chapitre.

Honoraires inclus de 4.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1021.00 € et 1382.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.