AU CALME DANS UN ÉCRIN DE VERDURE.
COUP DE COEUR ASSURÉ !

Beaucoup de cachet pour cette Jolie Maison de Famille de 220 m² hab. env. offrant de plain-pied une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse agrémentée d'une cheminée, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouvrant directement sur sa terrasse en bois et son joli jardin arboré (magnifique vue sur Morancé et la campagne environnante), un espace cellier/buanderie, un salon télé (pouvant servir de chambre supplémentaire). Sur le même niveau, un espace nuit dessert 2 chambres, une salle de bains, un wc séparé. A l'étage, deux chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau attenante (wc séparé) ouvrant sur une petite terrasse privée.

Un studio de 30 m2 env. (avec entrée indépendante et terrasse privée), complète ce bien. Il dispose d'une pièce principale avec kitchenette, salle d'eau et wc et un dégagement pouvant servir de bureau. Configuration modulable selon vos besoins et vos envies : espace de télétravail, atelier, chambre d'amis, profession libérale, …

La maison dispose également d'un grand garage fermé, une cave et un espace attenant ouvert style carport.
L'ensemble est édifié sur un magnifique terrain clos et joliment arboré de 2170 m2 env. avec piscine et petite maison indépendante abritant une cuisine d'été.
Esprit campagne et ambiance bucolique. Le tout à l'abri des regards.

Très agréable à vivre, cette jolie maison pleine de charme vous séduira par ses beaux volumes, son cadre de vie et son ambiance “cosy”.

Nichée sur les hauteurs de Morancé à deux pas du centre village et de toutes ses commodités : écoles, commerces, transports.
Accès rapide aux différents axes routiers.

Système de chauffage pompe à chaleur (installée en 2023). Façade refaite en 2024. Portail électrique. La maison est équipée d'un système d'alarme.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.03.90.63.57 (Valérie)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Valérie CRUMLEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 792352635
RCP 58630353