Tom Dureux vous propose en exclusivité, cette maison 124m2 située à deux pas de la Saône, avec une surface brute de 150m2 aménageable, dans la charmante commune de Prantigny (70).

PROXIMITE ET VUE SAONE

Cette maison mitoyenne de 124m2 habitables, ancien corps de ferme en pierre historiquement, comprend au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée, avec cellier, toilettes, puis salle à manger, et salon avec vue sur le lavoir du village et la Saône.
A l'étage, la mezzanine (potentiellement aménageable en 3ème chambre) dessert une salle d'eau avec vue sur la rivière, puis deux chambres. La grande chambre dispose également d'un accès direct par l'escalier extérieur, sur l'avant de la maison et le terrain.

AGREABLE TERRAIN

Le terrain verduré de 10 ares côté sud-est pour la majeure partie clôturé.

PLATEAU 150m2 AMENAGEABLE

Mitoyen à l'habitation principale, une ancienne grange est aménageable, sur 2 niveaux. Visible sur la visite virtuelle, nous retrouvons 2 niveaux :
- Le Rez-de-chaussée traversant de l'accès porte garage à la porte donnant sur la Saône et le lavoir communal, auxquels on peut accéder depuis une petite terrasse privative à réaménager.
Environ 100m2 au sol.
- L'Etage pouvant offrir une magnifique vue sur la Saone et le lavoir, qui offre encore au moins 50m2 aménageable.

Système de chauffage fioul individuel, menuiseries PVC et bois double vitrage, qui permettent de classer ce bien dans une bonne catégorie de consommation énergétique : DPE D.

Situé à 8 minutes de Gray pour toutes les commodités, et en bord de Saône où vous pourrez pêcher et naviguer !

Projetez-vous dans ce bien grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet !
Tom vous accueille téléphoniquement du Lundi au Samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY sur : https://www.dureux-immobilier.fr/ref/VM1867