Maison à fort potentiel – Montrouge, à 5 min du métro Châtillon–Montrouge (ligne 13)

Située à Montrouge, à seulement 5 minutes à pied du métro Châtillon–Montrouge (ligne 13), cette maison individuelle des années 1930 offre un fort potentiel de transformation dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Paris.

Développant une surface habitable de 52,55 m² (environ 70 m² au sol), la maison est édifiée sur un terrain de 119 m² et s'organise sur 2 niveaux.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour de 16 m², d'une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez une chambre et une salle d'eau. La salle à manger et la chambre bénéficient d'un parquet, apportant du cachet à l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec jardinières, exposé sud-ouest, offrant un cadre agréable et ensoleillé.

Une sous-sol de 17,25 m² complète le bien, apportant un espace de stockage appréciable.

La maison est à rénover, laissant une grande liberté d'aménagement et un réel potentiel d'optimisation des volumes.

Caractéristiques complémentaires :
Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente (2025)
Double vitrage
Hauteur sous plafond : 2,63 m
Vue dégagée sur la terrasse
Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un projet d'investissement ou de valorisation.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement calme tout en restant proche des transports et de Paris.

Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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