MONTROND-LES-BAINS – MAISON 188 m² – PROCHE GARE

Rue François Georges, à quelques pas de la gare, 2i Transactions vous présente une maison traditionnelle de 188 m² habitables sur un terrain clos de 360 m². Construite en 1974 et rénovée en 2009, elle offre des volumes rares et un réel potentiel d'évolution.

DISTRIBUTION
Au 1er niveau : cuisine aménagée et équipée indépendante (14 m²), salon (14 m²), salle à manger de 39 m², chambre (10 m²), bureau (11 m²), salle de bains et WC indépendant.

Séjour total de 52 m² : espace de réception particulièrement rare à ce niveau de prix.

À l'étage : second salon de 23 m², 3 chambres (12 / 19 / 16 m²), salle d'eau + WC.

POTENTIEL DE DIVISION
La configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant (accueil d'un proche, revenu locatif complémentaire…).

EXTÉRIEUR & ANNEXES
• Jardin clos de 360 m²
• Portail motorisé neuf
• Stationnements intérieurs (garage)
• Balcon
• Sous-sol complet : chaufferie, cuisine d'été, cave.

TECHNIQUE
• Construction béton banché / parpaing
• Isolation intérieure (laine + brique) et toiture
• Ouvertures PVC double vitrage neuves
• Assainissement tout-à-l'égout
• Chauffage individuel bois + fioul, cheminée
• Fibre optique

RÉNOVATION & DPE
Bien à rénover : personnalisation à votre main. Le DPE (E) peut être significativement amélioré par un simple remplacement de la chaudière fioul (pompe à chaleur, granulés…), levier efficace pour réduire les charges.

POURQUOI CE BIEN
• 188 m² à 259 000 € : rapport volume/prix rare
• Quartier prisé, proche gare de Montrond-les-Bains
• Terrain piscinable, grand garage
• Potentiel de division
• Libre immédiatement

CONTACT
Raphaël DUMAS – 2i Transactions
06 67 57 81 42
r.dumas@2i-transactions.fr

MENTIONS LÉGALES
Prix de vente FAI : 259 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 247 000 €
Honoraires d'agence : 12 000 €
Taxe foncière : 1 100 €/an
Annonce rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, RCS Saint-Étienne 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5140.00 et 7010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP