À vendre à Montrond-les-Bains (42210) – Maison traditionnelle de 188 m² offrant un potentiel exceptionnel pour les familles et les projets d'aménagement.

Vous recherchez du volume, une structure saine et la possibilité de personnaliser votre futur foyer ? 2i Transactions vous présente cette maison de 1974, située dans un secteur calme et recherché, parfaite pour un artisan, un bricoleur ou une famille nombreuse.

LES POINTS FORTS :
- Surface habitable généreuse de 188 m² sur un terrain de 358 m² (piscinable).
- 4 chambres et 1 bureau : une capacité d'accueil rare sur le secteur.
- Sous-sol complet aménagé : garage de 36 m², cuisine d'été de 29 m², chaufferie et cave.
- Structure robuste : béton banché et parpaing, toiture traditionnelle.
- Confort technique : double vitrage PVC, fibre optique, portail motorisé et tout-à-l'égout conforme.

AGENCEMENT ET POTENTIEL :
La maison s'organise sur plusieurs niveaux permettant une vraie séparation des espaces. Le rez-de-chaussée, avec sa cuisine d'été et son accès indépendant, est idéal pour créer un logement de type studio ou un espace professionnel (bureau/atelier).

À l'étage, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante équipée et de chambres confortables. Bien que l'intérieur nécessite un rafraîchissement global pour révéler tout son cachet, la base est saine et bien entretenue.

EXTÉRIEUR :
Le jardin de 350 m² est clos et offre un espace sécurisé pour les enfants. Sa configuration permet d'envisager l'installation d'une piscine.

INFOS FINANCIÈRES ET LÉGALES :
- Prix de vente FAI : 275 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
- Prix net vendeur : 262 000 €
- Honoraires d'agence : 13 000 €
- Taxe foncière : 1 100 €
- DPE : Classe E | GES : Classe E

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.

Contactez Raphaël Dumas au 06.67.57.81.42 ou par email à r.dumas@2i-transactions.fr pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5140.00 € et 7010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP