** LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER ** à le plaisir de vous proposer cette maison idéalement située dans le quartier République, secteur très recherché du Bas Montreuil. À seulement 10 minutes à pied du métro Saint-Mandé (ligne 1) et à proximité direct de l'arrêt de métro Robespierre (ligne 9) à seulement 290 métre soit 3 minutes à pied. Cette maison à rénover entièrement développe une superficie totale de 110 m² sur un terrain bénéficiant d'un agréable jardin privatif de 75 m² exposé sud-ouest ainsi qu'un garage.
La maison se compose d'un rez-de-jardin avec possibilité d'aménagement en bureau ou chambre complémentaire. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie chaleureuse avec cheminée donnant directement accès au jardin, une cuisine séparée et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres équipées de placards intégrés ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC.
Ce bien dispose d'un fort potentiel avec possibilité de création d'un étage supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Sa proximité immédiate avec les écoles, collèges, commerces et transports en fait une véritable opportunité à saisir pour créer votre projet de vie sur mesure.
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Honoraires inclus de 3.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3345.00 € et 4527.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.