Située boulevard Chanzy, à proximité immédiate du métro Croix de Chavaux, dans un quartier vivant et commerçant, découvrez cette maison indépendante en pleine propriété, composée d'un local commercial avec vitrine sur rue et d'un appartement en duplex avec accès indépendant par la cour.
Le bien se compose de :
? Au rez-de-chaussée (local commercial) :
Une belle vitrine sur boulevard,
Un espace en open-space, parfait pour tout type d'activité (commerces, bureaux, professions libérales),
Accès direct depuis la rue, très bonne visibilité.
? Appartement en duplex avec accès indépendant depuis la cour :
Au rez-de-chaussée : une entrée privative, une pièce avec coin cuisine, une douche, un espace buanderie, et l'accès à une cave.
À l'étage : un séjour lumineux avec mezzanine, cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC.
Le tout est traversant (ouvertures sur rue et cour), ce qui apporte une belle luminosité et une vraie sensation d'espace.

Maison pleine de cachet, avec des volumes atypiques et des usages multiples : possibilité de louer séparément le local et l'appartement, ou de réunir l'ensemble pour une activité mixte.
? Pleine propriété
? Entrées indépendantes – Forte rentabilité ou usage professionnel + habitation
? Secteur très recherché à fort passage
? Emplacement premium : à quelques pas du métro Croix de Chavaux, du marché, des commerces de bouche, des restaurants, des écoles et du parc des Beaumonts.
? Idéal pour profession libérale, investisseur, ou résidence principale avec activité indépendante.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.