Une opportunité rare sur le boulevard de la Boissière !
Situé au coeur du Haut Montreuil, dans le secteur commerçant le plus recherché, cet immeuble entièrement rénové en 2024 réunit toutes les qualités d'un placement immobilier sécurisé et rentable.

Situé dans le secteur stratégique du Haut Montreuil, à proximité immédiate des commerces de quartier, écoles et transports (5 min à pied du métro 11 Hôpital de Montreuil et La Dhuys et de nombreux bus), cet immeuble entièrement rénové en 2024 offre un investissement clé en main, alliant sécurité et forte rentabilité.

Composé d'un Local commercial de plus de 73 m², loué 2 600 € / mois depuis 3 ans et de 3 appartements indépendants (non divisé)
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : Local commercial de plus de 70 m², loué 2 600 € / mois depuis 3 ans, garantissant un revenu locatif immédiat et pérenne.
1er étage (73 m²) : Appartement avec séjour et cuisine ouverte donnant sur balcon, 2 chambres, salle de bain, WC. Potentiel locatif : ~1 600 € / mois.
2e étage (73 m²) : Appartement comprenant 4 chambres, salle de bain et WC – parfait pour colocation étudiante ou jeune actif. Potentiel locatif : ~1 600 € / mois.
Dernier étage (~50 m² carrez) : Appartement avec salle de bain et WC, pouvant être réaménagé en T3 fonctionnel. Potentiel locatif : ~1 000 € / mois.
Revenus locatifs potentiels totaux : ~6 800 € / mois (81 600 € / an).

Un placement solide dans une zone tendue et à forte attractivité locative. Multiples stratégies locatives : colocation, Coliving, location meublée, mix résidence principale + revenus locatifs. Convient à différents profils : investisseurs, marchands de biens, grande famille souhaitant allier résidence principale et revenu locatif.

Un bon investissement commence toujours par une bonne stratégie patrimoniale. Nous vous conseillons également sur la meilleure structure à adopter selon votre profil : LMNP, SARL de famille, SCI à l'IS ou à l'IR.

Contactez nous pour plus d'information, échanger et définir la solution adaptée à votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 236.00 et 1443.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cérès Immobilier : Samir MAZOUZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)