Emplacement exceptionnel,

Située en plein coeur de Montreuil dans une petite allée privée, à 250m du futur métro ligne 11, Instantimmo vous propose en exclusivité cette maison traversante de plus de 184m² divisée en 5 appartements, tous en excellent état.

Au rdc vous trouverez un premier appartement T1 meublé de 24m² refais à neuf, avec cuisine indépendante et salle d'eau ainsi qu'une terrasse de 12m², Triple vitrage, volets électrique et isolation de 2024.
Au meme niveau un studio de 27m² avec cuisine ouverte et salle d'eau avec WC entièrement carrelé au sol, triple vitrage, volet électrique et isolation de 2024.
La suite de la visite vous conduira vers une maison studio indépendante de 24m², entièrement carrelé, avec une grande terrasse de 25m² exposé plein sud refais à neuf, triple vitrage, volet électrique et isolation de 2024.
Au premier étage vous trouverez un appartement T1 avec cuisine indépendante et salle d'eau avec WC, triple vitrage, volet électrique et isolation 2024.
Enfin pour finir la visite, vous découvrirez un magnifique duplex.
Celui-ci dévoilera une entrée desservant une lumineuse et spacieuse pièce de vie, donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'une belle terrasse exposé plein sud.
Une salle d'eau avec WC complète cet espace.
La suite de la visite vous conduira à l'étage, où vous trouverez une pièce palière desservant trois belle chambres. Double vitrage et isolation de 2024.
Une grande cave ainsi que 4 places de parking sont disponibles avec le bien.

Les 5 appartements sont en excellent état. Triple vitrage, volet electrique et Isolation entière et ravalement fait en janvier 2024.

On trouve plusieurs écoles, (crèche, élémentaire, primaire et collège) à moins de 5 minutes à pied. Côté transports, vous trouverez sept lignes de bus , le futur métro L11 et la ligne T1 du tramway, à seulement quelques pas du bien On trouve de nombreux restaurants et commerces ainsi que le marché deux fois par semaine.

Possibilité de louer en Airbnb avec des revenus entre 70K ET 80K

Honoraires inclus de 2.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1500.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Anthony MOLINER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89953988600015
RCP AACI/18435/23081.
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