À proximité immédiate de Paris , appartement lumineux avec balcon.

Situé dans une ruelle calme du secteur recherché de Saint-Exupéry, aux portes de Paris, cet appartement de plus de 60 m², au 2? étage d'un bel immeuble des années 1970 entièrement rénové, offre un cadre de vie agréable et sécurisé.
L'appartement se compose de :
un hall d'entrée accueillant,
une cuisine aménagée fonctionnelle avec cellier,
un séjour lumineux ouvrant sur un balcon,
une salle de bains,
deux chambres équipées de placards intégrés.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser l'appartement selon vos goûts.
Rénovation complète de l'immeuble :
fenêtres en double vitrage,
isolation thermique par l'extérieur,
réseaux électricité, gaz et eau refaits,
compteurs individuels pour chaque appartement.
Une cave complète ce bien.

L'immeuble, entièrement sécurisé, se situe à seulement 5 minutes de la gendarmerie de Montreuil. Il dispose également de 4 places de stationnement extérieures et de 3 garages (possibilité de location), ainsi que d'un local à vélos fermé. De petits espaces verts à l'avant de la résidence apportent une touche verdoyante appréciable.

Potentiel locatif estimé : 1 200 € à 1 300 € / mois

Le quartier séduit par son environnement verdoyant et son dynamisme, avec à proximité immédiate l'ensemble des commerces, transports, établissements scolaires, équipements sportifs, culturels et de santé. Le secteur bénéficie en outre du développement du Grand Paris, offrant une accessibilité renforcée à la capitale.

Taxe foncière 2024 : environ 1 500 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Procédure en cours : Information copropriété
Une procédure est actuellement en cours au sein de la copropriété, impliquant un voisin. Celle-ci est suivie par les assurances depuis plusieurs années et concerne un différend relatif à un mur mitoyen situé à proximité du parking de la résidence.
Des expertises ont été réalisées dans ce cadre. La procédure est à ce jour en phase de finalisation.. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Amandine AIGOUY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 92476491300019 ORLEANS
RCP Police N° VD 7.000.002/012243/ACI30088