MONTREUIL LIMITE VINCENNES - STUDIO DERNIER ETAGE - à la frontière immédiate de Vincennes et à seulement quelques minutes du RER A et de la ligne 9, cet appartement entièrement repensé et rénové par architecte se trouve au 2ème étage d'un second bâtiment au calme, et bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour sa proximité directe avec Vincennes, son bois, ainsi que de nombreux commerces de qualité accessibles à pied, offrant un cadre de vie à la fois dynamique et résidentiel. Pensé comme une véritable suite contemporaine, ce bien rare pour sa surface propose un agencement parfaitement optimisé avec un séjour lumineux et sa cuisine ouverte, un véritable espace nuit séparé avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, le tout structuré par une élégante verrière architecturale permettant de préserver la luminosité naturelle. L'appartement bénéficie de deux fenêtres offrant une belle clarté dans chaque espace et une agréable sensation de volume. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité et comprend notamment une isolation complète (sols, murs, plafonds), des fenêtres double vitrage oscillantes, des volets électriques et une salle d'eau en béton ciré, rendant ce bien immédiatement habitable sans travaux. La copropriété est saine, avec des parties communes votées et financées et des travaux déjà prévus. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre aux portes de Paris ou un investissement locatif sécurisé, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, son accès rapide à Paris et son environnement privilégié entre ville et nature. Coup de coeur assuré!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet KMI : Alban TARIQ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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