Située au coeur du charmant village de Montréal, cette maison de village d'environ 130 m² habitables offre de beaux volumes, un jardin plat et une agréable vue sur les Pyrénées, le tout avec stationnement facile à proximité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec carreaux de ciment, une cuisine indépendante de 12 m² avec arrière-cuisine, un vaste salon / salle à manger de près de 39 m², chaleureux et lumineux, ainsi qu'un WC indépendant.

Le 1er étage se compose de deux grandes chambres :
Une première chambre de 23,6 m² avec placard,
Une seconde chambre de 25,8 m² disposant de sa salle d'eau avec WC.
Une salle d'eau indépendante complète ce niveau.

Au 2ème étage, une chambre mansardée d'environ 18 m² au sol offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace détente.

En rez-de-jardin, une cave de 25 m² permet du rangement ou un espace atelier.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat d'environ 100 m², agréable et facile à entretenir.

La maison a bénéficié d'une rénovation en 2002, incluant électricité, plomberie, fenêtres double vitrage, sols et chauffage. Elle est équipée d'une cheminée avec insert, offrant confort et économies d'énergie.

Travaux de rafraîchissement à prévoir au niveau de la cuisine et des salles d'eau, permettant de personnaliser le bien selon vos goûts.

DPE : C / C

Taxe foncière : 760 €

Une maison idéale en résidence principale ou secondaire, alliant volumes, cachet et situation agréable dans un secteur recherché de l'Aude.

Prix : 169 000 € FAI
(Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

Mandat n° 2512236

Gaëlle MAFFRE – 06 89 34 36 11
Immatriculée au RSAC de Carcassonne n° 889 442 570

David Bustos Immobilier
23 rue de Verdun – 11000 Carcassonne
Carte professionnelle CPI 1101 2021 8000 026980 – CCI de l'Aude
SIRET : 512 119 926 00040

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1124.00 € et 1522.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.