Votre AGENCE MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose cette belle maison de style périgourdine de 121 m² avec sous-sol total et nombreuses dépendances – Fort potentiel.

Située sur la commune de Montpon-Ménestérol (24), cette maison de 1974 au style périgourdin séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Elle offre une belle base pour un projet familial, avec des volumes agréables et de nombreuses possibilités d'aménagements.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison dispose également d'une cuisine aménagée fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une fenêtre apportant lumière naturelle et confort. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille, enfants ou aménager un espace bureau.

Le bien repose sur un sous-sol total de 102 m², offrant un espace considérable pour le stationnement, le stockage ou encore des aménagements complémentaires selon vos besoins.

Côté dépendances, la propriété se distingue par ses nombreux atouts :
Un double garage indépendant de 40 m² avec deux portes
Un second garage indépendant de 22 m² à usage d'atelier
Une cave de 9 m²

À noter : maison saine et bien entretenue, nécessitant des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Une opportunité idéale pour les amateurs de biens de caractère souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

Le tout est édifié sur un terrain de 3 858 m² entièrement clôturé, avec portail électrique, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Une allée goudronnée facilite également l'accès et le stationnement au sein de la propriété.

A visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939768131
RCP 0000022204174204